В окупованому Севастополі стає ще важче побудувати приватний будинок

Зведення приватного будинку у тимчасово окупованому Севастополі, хоча й залишається дешевшим за купівлю квартири в новобудові в перерахунку на квадратний метр, та все ж перетворюється на фінансово недосяжний проєкт для більшості місцевих родин. Висока вартість землі та супутні витрати піднімають реальний бюджет будівництва до рівня, який можуть дозволити собі переважно заможні приїжджі з російських регіонів, пише окупаційне кримське видання ForPost/«Форпост».

Сьогодні готовий будинок площею 100 квадратних метрів без урахування вартості землі обходиться приблизно у 7–9 млн руб (4-5,15 млн грн відповідно). Хоча ціна «квадрата» при будівництві становить 70–90 тис руб (40-51,5 тис грн) проти 200–220 тис руб (114-126 тис грн) у новобудовах, підсумковий кошторис значно зростає через ціну земельних ділянок.

Наприклад, чотири сотки на Сапун-горі коштують близько 5 млн руб (29 млн грн), що підвищує загальні витрати до 12–14 млн руб (6,7-7,8 млн грн) ще до початку благоустрою. Російські експерти також радять закладати додатковий резерв до 25% на підключення комунікацій, водовідведення та непередбачені роботи.

Такі фінансові умови призвели до зміни складу замовників, пише ForPost/«Форпост»

«У мене основні мої клієнти – це приїжджі люди, які приїхали з материка, які тут хочуть облаштуватися і з якоїсь причини не хочуть квартиру», – коментує джерелу один з будівельників.

Схожу ситуацію спостерігає і так званий незалежний експерт з технічного нагляду Євґеній Жариков, якому серед замовників будівництва давно не зустрічалися севастопольці. За його словами, будинки у ТО Криму, зокрема в Байдарській долині, зводять переважно мешканці півночі Росії або Уралу, які мають значні капітали або продають нерухомість у своїх регіонах для переїзду.

Раніше «Голос Криму» повідомляв, що продажі житлових приміщень у новобудовах курортних міст на ТОТ АР Крим за перше півріччя 2026 року скоротилися на 31,6%: окупанти таку тенденцію пояснюють зменшенням туристичного потоку, логістичними проблемами та розчаруванням інвесторів, яким не вдається отримувати очікуваних прибутків

Тим часом в окупаційному «відділенні банку росії в республіці Крим» запевняють, що в умовах паливної, логістичної та енергетичної кризи, ринок нерухомості у ТО «поступово стабілізується» після кількох років стрімкого зростання цін на житло та активного іпотечного кредитування.