Будівельний ринок в окупованих Криму та Севастополі увімкнув «режим виживання»

Будівельна галузь у ТО Севастополі та на ТОТ АР Крим переживає глибоку трансформацію й складний період через режим надзвичайного стану, відсутність покупців та скасування масової пільгової іпотеки. Попри те, що обсяги будівництва зросли у понад три рази, споживча активність стрімко впала, змушуючи забудовників шукати баланс для збереження бізнесу. Про це пише окупаційне севастопольське видання ForPost/«Форпост».

«Я відстежую за сервісами продажів і бачу, що червень-липень продажі сильно впали, кратно. Якщо у проєктів було в середньому 8-10 продажів на місяць, то в червні-липні лише одна. Поки ця динаміка короткострокова, суттєве падіння продажів помітне тільки у двох місяцях літа; як вона позначиться на статистиці второго півріччя, пока неясно», – про різке падіння ринку повідомляє директор ТОВ «Спеціалізований забудовник „Союз Строй Інвєст”» Ілля Нікіфоров.

Водночас директорка з продажів групи компаній «Моноліт» Анна Парієнко також відзначає суттєвий дисбаланс між обсягами зведення житла та активністю покупців.

«З одного боку, ми спостерігаємо безпрецедентне зростання обсягів будівництва: до липня 2026 року показник збільшився більше ніж у три рази, досягнувши 3,26 млн кв. м. З іншого боку, покупна активність демонструє резке падіння», – зазначила Парієнко.

Основним чинником падіння попиту стало скасування пільгової іпотеки. Додатковий тиск створює режим ЧС, через який покупці з інших регіонів РФ набагато довше ухвалюють рішення про купівлю нерухомості.

Втім, російські експерти зазначають, що про масові банкрутства поки не йдеться: окупанти переконані, що попри зростання собівартості будівництва через перебої з електрикою, витрати на генератори, паливо та логістичні складнощі, забудовникам допомагає банківське проєктне фінансування.

Однак у разі збереження режиму ЧС та низького попиту протягом двох-трьох років ризики зростуть, оскільки збудоване житло потрібно буде реалізовувати для розрахунку з банками. Вже зараз, аби залучити покупців, будівельні фірми застосовують знижки, розстрочки та субсидування іпотечних ставок.

У липні 2026 року «Голос Криму» повідомляв, що продажі житлових приміщень у новобудовах курортних міст на ТОТ АР Крим за перше півріччя 2026 року скоротилися на 31,6%. Підконтрольні російським окупантам медіа пояснюють цю тенденцію зменшенням туристичного потоку, логістичними проблемами та розчаруванням інвесторів, яким не вдається отримувати очікуваних прибутків.