Російські колоністи втратили інтерес до житла в окупованому Севастополі: угод стало вдвічі менше

Цього року фактично до нуля впав інтерес до заміської нерухомості в тимчасово окупованому Севастополі, ринок якої традиційно з квітня по жовтень показує високу динаміку. Причиною місцеві ріелтори називають регулярні повітряні атаки, а також бензинову та енергетичну кризи. З цих же причин значно зменшилася кількість угод щодо квартир у багатоповерхових будинках.

Проте на суттєве зменшення цін на житло не вказує ніщо, хоч індивідуальні житлові будинки вже розпродають за собівартістю (до 10 мільйонів рублів / понад 5 млн гривень). Забудовники, які отримували кредитне фінансування від російських банків, пішли з ринку.

Від початку року ціна квартир зросла на 12% і становить мінімум 5,5 млн рублів (понад 2,8 млн гривень); при цьому відзначається, що купівля квартири дозволяє заробляти як на оренді, так і на стабільному зростанні її вартості. Інтерес до квартир зберігається переважно з боку місцевих мешканців, здебільшого молодих родин з материнським капіталом та літніх осіб з депозитами.

Кількість покупців із росії різко скоротилася. Відзначається той факт, що після початку повномасштабної війни рф проти України кількість потенційних покупців житла в ТО Севастополі з території держави-окупанта скоротилася орієнтовно з 80% до 10%; причиною стали також атаки БПЛА, що почастішали за минулий рік. Незважаючи на це, ріелтори окупованого міста розраховують на «оживлення» місцевого ринку нерухомості восени, зокрема на фоні літнього зменшення ключової ставки.

Влітку ринок нерухомості фактично згорнувся. Цього літа спостерігалося тотальне згортання ринку нерухомості в ТО Севастополі, коли виникла відсутність як продавців, так і покупців: за свідченнями регіональних ріелторів, подібного не спостерігалося з середини 2000-х років. Порівняно з минулим роком, кількість угод скоротилася на 50%. Наявне визнання того, що ситуація на ринку нерухомості в окупованому місті в найближчому майбутньому сильно залежатиме від війни держави-окупанта проти України.

Російські колоністи не затримуються в місті. За свідченнями місцевих мешканців, деякі будинки в окупованому Севастополі змінюють власників з рф по кілька разів, оскільки колоністам не до вподоби умови місцевого життя та різниця в менталітеті. При цьому нерідко з'ясовується, що громадяни держави-окупанта не особливо цікавилися специфікою міста перед переїздом.

До того ж, поточна ситуація з ринком нерухомості в окупованому регіоні розкрила той факт, що місцеві мешканці фактично неспроможні купувати житло в Севастополі, який при цьому забудовується високими темпами. Становище поглиблює відсутність економічного розвитку.