07.07.2026, 10:38

Окупанти намагаються шукати позитив у здешевшанні нерухомості в Криму

Поділитись

Окупанти намагаються шукати позитив у здешевшанні нерухомості в Криму — Фото: окупаційні джерела інформації

В умовах паливної, логістичної та енергетичної кризи, ринок нерухомості в тимчасово окупованому Криму «поступово стабілізується після кількох років стрімкого зростання цін на житло та активного іпотечного кредитування»: видача іпотечних кредитів скорочується, тоді як темпи зростання цін на житло сповільнюються. Такого висновку дійшли в окупаційному «відділенні банку росії в республіці Крим».

За даними зазначеної організації, однією з головних причин різкого здорожчання житла в тимчасовоокупованому Криму за попередні роки стала масова програма пільгової іпотеки, яка стимулювала попит швидше, ніж зростали обсяги будівництва. Зараз пільгові програми стали більш адресними, що призвело до зниження іпотечної активності та поступового охолодження ринку.

Ціни на житло в тимчасово окупованому Криму за минулі роки зросли майже втричі. За даними росстату, вартість квадратного метра на первинному ринку збільшилася з 65 тисяч рублів (понад 37 тис. гривень) у першому кварталі 2020 року до 195 тисяч рублів (майже 112 тис. гривень) у першому кварталі 2026 року. На вторинному ринку показник зріс з 56 тисяч (понад 32 тис. гривень) до 180 тисяч рублів (понад 103 тис. гривень).

У «відділенні банку росії в республіці Крим» впевнені, що до такого помітного зростання цін насамперед призвела масова реалізація російської програми пільгового іпотечного кредитування: це стало відповіддю на різке зростання попиту на житло, при тому, що будівництво не встигало нарощувати обсяги тими ж темпами, як зростало іпотечне кредитування. Лише за 2021 рік ціни на новобудови в окупованому Криму зросли майже на чверть: відтак доступність житла для людей знизилася, оскільки зростання цін повністю перекрило всі вигоди від низьких ставок за пільговою іпотекою.

В організації також відзначили, що пік видачі родинної іпотеки на ТОТ АР Крим припав на кінець 2024 року. Після зміни умов пільгових програм іпотечне кредитуваня почло сповільнюватися. Вже в січні 2026 року російські банки видали на ТОТ АР Крим майже на 44% менше іпотечних кредитів, ніж у грудні 2025 року; в квітні та травні зниження продовжилося.

Темпи зростання цін на житло також сповільнилися: за оцінкою регулятора, ринок поступово повертається до більш збалансованого стану. Зростання вартості оренди житла на ТОТ АР Крим окупаційні фінансові структури пояснюють збереженням високого попиту, зумовленого більш доступними цінами на житло порівняно з великими містами держави-окупанта. Відзначається й збільшення в Криму після його російської окупації кількості колоністів, трудових мігрантів та ділових туристів.

Разом з тим заявляється про збільшення об'ємів будівництва в тимчасово окупованому Криму. За даними статистики, за минулий рік впровадження в експлуатацію житла на ТОТ АР Крим зріс на 17,9% порівняно з 2024 роком. За даними ресурсу ДОМ.РФ, на період 2026–2031 рр. в окупованому регіоні заплановано будівництво майже 2,176 млн кв. м житла, що в 3,6 рази більше, ніж об'єм будівництва, який було заявлено на період 2022–2025 рр.

Крім цього, «експерти», що дають коментарі підконтрольним окупантам медіа, заявляють, що тенденція зменшення цін на нерухомість в окупованому Криму триватиме «до моменту стабілізації ситуації».

Наразі попит зосереджений виключно на внутрішньому ринку – як на вторинному, так і на первинному. Для підтримки забудовників на рівні держави-окупанта було прийнято рішення щодо продовження пом'якшених умов родинної іпотеки.

За поточного зниження цін ТОТ АР Крим і м. Севастополя досі перебувають на останніх позиціях російських рейтингів регіонів за доступністю житла для родини з однією дитиною: за даними «РІА Новості» на окупованому півострові збирати на квадратні метри доведеться понад 7 років.

Раніше «Голос Криму» писав про те, що окупаційна влада Севастополя заявила про початок будівництва доступного житла.